A Companhia

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Vantagens Competitivas

A Helbor possui uma estrutura altamente eficiente, com 283 colaboradores em 2 unidades. Assim a companhia tem capacidade de desenvolver simultaneamente diferentes projetos em diversas localidades. Além disso, seus executivos possuem vasta experiência, inclusive nos mercados financeiro e de crédito, e sua equipe tem expertise no mercado de incorporação.

O land bank da companhia é bem diversificado tanto geograficamente quanto por segmentos de renda. Além disso, a Helbor desenvolve empreendimentos com um VGV (Valor Geral de Vendas) médio inferior a R$ 80 milhões, o que permite reduzir os riscos por meio da diversificação. No primeiro trimestre de 2019, o land bank total da empresa somou R$ 5,4 bilhões, sendo R$ 3,8 bilhões a parte referente à Helbor. As imagens abaixo detalham o land bank (% Helbor) por segmento e região:

Segmento Preço da unidade % Parte Helbor
Médio-Baixo < R$250 mil 100,0%
Hotel   89,0%
Alto > R$ 1 milhão 65,0%
Comercial   69,0%
Médio-Alto R$ 600 mil - R$ 1 milhão 79,0%
Médio R$ 250 - R$ 600 mil 80,0%
Região % Parte Helbor
Sudeste 89,2%
Centro Oeste 5,9%
Sul 5,0%

A Helbor, desde sua fundação, adotou um modelo de atuação único no setor, ou seja, a incorporação pura. Isso significa que as atividades de construção dos empreendimentos e venda das unidades ficam a cargo de parceiros locais especialmente selecionados por sua grande experiência. Ao atuar somente com a incorporação de empreendimentos, a Helbor pode aproveitar oportunidades em diversas regiões e atuar em todos os segmentos, maximizando a criação de valor da companhia e otimizando a gestão de caixa.

Atuação ao lado dos principais players locais, como construtores e imobiliárias, é fator chave de sucesso, pois permite à aplicação de técnicas e modelos da Helbor bem-sucedidos. Um grande exemplo de sucesso neste modelo de negócios foi o empreendimento Helbor Victoria Home Club, em parceria com a construtora Camilotti e as imobiliárias Loocau e Anage, em Joinville (SC).

Helbor

Fundada há 42 anos, a Helbor é uma empresa sólida e tradicional, identificada pela qualidade e pontualidade na entrega dos empreendimentos e reconhecida por inovar na concepção de produtos e identificação de tendências. Esses valores são reconhecidos pelos prêmios obtidos pela companhia nos últimos 10 anos.

Prêmio Top Imobiliário

A Helbor conquistou o Prêmio Top Imobiliário, promovido pelo jornal O Estado de S. Paulo, em nove edições. Com base no ranking desenvolvido pela Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp), que avalia o volume de lançamentos imobiliários na Grande São Paulo, a Helbor foi vencedora do Top em 2002, 2004, 2005, 2009, 2010, 2011, 2013, 2014 e 2015.

Prêmio Master Imobiliário

A Helbor também já venceu por sete vezes o Prêmio Master Imobiliário, organizado pelo Sindicato da Habitação (Secovi-SP) e pelo Capítulo Brasileiro da Federação Internacional das Profissões Imobiliárias (Fiabci-Brasil), com os cases dos empreendimentos: Helbor Home Flex Premium (2005), na Rua Frei Caneca em São Paulo (SP), por sua contribuição à revitalização daquela região da cidade; Aton Business Style (2006), o mais moderno edifício comercial já construção em Goiânia (GO); Helbor Offices Norte-Sul (2009), edifício comercial em Campinas (SP) com 238 salas comerciais vendidas num só dia, antes do lançamento; complexo imobiliário Casa das Caldeiras (2011), onde foi desenvolvido o projeto de Responsabilidade Social "Mestres da Obra", que ensina arte aos trabalhadores da construção civil; e o Helbor Concept (2012), um complexo multiúso (comercial, corporativo e residencial), que foi desenvolvido ao lado do Mogi Shopping, em Mogi das Cruzes (SP), e que teve suas 472 unidades vendidas em apenas sete horas, valorizando o mercado imobiliário da região. Os dois últimos prêmios conquistados foram em 2019, com o Helbor Wide São Paulo (339 apartamentos residenciais, 170 quartos de hotel Hilton Inn, 11 lojas e salas de cinema Cinemark) e HBR Corporate Tower (torre corporativa na Av. Faria Lima com 17 pavimentos e 22,8 mil m2 de área construída), também em São Paulo.

O histórico de longa data da Helbor permitiu que a Companhia adquirisse experiência e conhecimento para definir sua atual estratégia de operação, de forma a se concentrar em áreas e segmentos que possuam melhor rentabilidade.
Anteriormente, a Companhia estava adotando o movimento de diversificação geográfica para várias cidades do Brasil, com projetos com VGV maiores e maior número de unidades construídas, nos segmentos residencial, comercial e hoteleiro. O processo de venda até então era realizado através de corretoras terceirizadas, geralmente mais focadas na venda de lançamentos, modelo de operação menos eficiente para venda de estoque pronto. Além disso, a Companhia possuía um perfil de dívidas concentrado em financiamentos imobiliários (“SFH”), com custos mais elevados e menor tempo médio de duração da dívida, quando comparado ao perfil atual das dívidas.
Diante do cenário macroeconômico global e do momento econômico do Brasil, a Helbor passou a ter como foco principal projetos de unidades residenciais com menor VGV, entre R$ 90 milhões e R$ 120 milhões atribuíveis à Helbor, buscando sempre não perder a flexibilidade para lançamentos customizados dentro ou fora do estado de São Paulo, onde a Companhia identifica um alto potencial de geração de valor e retorno para os acionistas, como o exemplo dos lançamentos do Wide e do W hotel. A cidade de São Paulo é o foco geográfico principal, assim como a região da Grande São Paulo, onde a Companhia considera lançamentos oportunísticos onde a Helbor tem um bom histórico de vendas e parceiros com capacidade operacional comprovada.
Na frente comercial, a Companhia criou a HB Brokers, corretora própria com flexibilidade para vender estoques e novos lançamentos, de acordo com o posicionamento estratégico da Companhia. 
A eficiente gestão de passivos é evidenciada com o sucesso na emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários que contribuíram para o aumento do tempo médio de duração da dívida e também na redução do custo médio de dívida.
 

Margem de Lançamentos na Cidade de São Paulo

experience

 

 

 

 

 

 

 

Margem de Lançamentos na Grande São Paulo

 

Margem Bruta do Ciclo Antigo

 

Atualizado em 16.jul.2019

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